公摊面积什么意思

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。具体来说：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

公摊面积多少属于正常范围?

不同类型的住宅其公摊面积也是不同的，一般来说，1、没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的普通多层住宅楼公摊系数约为10%-15%;2、带电梯的小高层住宅公摊系数约为15%-20%;3、高层住宅约为20%-25%。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧

一、公摊面积多少属于正常范围

1、没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的普通多层住宅楼公摊系数约为10%-15%;

2、带电梯的小高层住宅公摊系数约为15%-20%;

3、高层住宅约为20%-25%。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条

公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

二、邻居私自占用公摊面积怎么办

1.向物业反映投诉，要物业限期处理。并且留好证据证明。在违章前期处理比后期更好。

2.物业不作为的话，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投诉回执。