地下室漏水谁负责维修

一、地下室漏水属于物业还是业主自己维修

(1)如果已经搬进新房，办理了验房手续，还在保修期内，开发商可以负责维修，给业主带来的损失也应由开发商承担；

(2)但如果过了保修期，小区有物业公司，就应该由物业公司来维修。

地下室下水道出现漏水问题，要根据具体原因才能确定是谁的责任。如果已经入住新房，办理完验房手续，还在保修期内，开发商可以负责维修，给业主带来的损失也应该由开发商承担。但如果过了保修期，小区有物业公司，就应该由物业公司来维修。主要是因为地下室的下水道是公共设施，按照小

区物业管理的办法，应该由物业公司负责.

物业合同的内容一般包括服务项目、服务质量、服务费标准和收取方式、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务提供者作出的有利于业主的公共服务承诺，是物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

二、小区物业管理的范围和责任

1.物业共用部位和设施的使用、管理和维修；

2.公共绿化的维护；

3.维护公共区域的环境卫生；

4.协助管理服务，如公共区域的维护和安全；

5.对物业使用中的禁止行为负有告知、劝阻和报告的义务；

6.物业维修、更新、改造费用的会计管理；

7.物业服务和物业档案的保管；

8.物业服务合同约定的其他事项。

地下室漏水注浆有用吗

如果您的地下室出现漏水情况了，开发商或物业一般都会过来进行注浆处理，也就是“打针”，简单又省工。我去过好多业主家的地下室都发现顶部，墙面有注浆痕迹，也就是说地下室肯定漏水过，放眼望去都是针眼。有业主问注浆到底是什么原理？注的是什么材料？效果如何?…。注浆堵漏是防水堵漏的一种方法，通过低压和高压的物理原理把浆料灌注的裂缝里，常见的材料主要有这几种：1）胶凝性快硬材料，像堵漏灵就是这种，必须要把漏水点凿开才能堵漏，2）发泡聚铵酯材料，这个是最常用的，注射后遇水膨胀堵塞裂缝，3）渗透结晶型，形成很薄的刚性防水层，4）改性环氧树脂灌浆材料，注浆后材料在潮湿后凝结固化。注浆方式效果肯定是有的，对于漏水点较严重的三二年没有问题的，但地下室好多漏水是因为外墙防水层破坏了，水通过墙体混凝土结构缝.裂纹缓慢渗漏，这种情况打针效果就不行了，往往这边堵好了那处漏，墙体到处都是针眼，而且注浆时对混凝土结构有一定的破坏作用。在这里蒋工提醒您：遇到漏水情况，最好是联系正规的防水专业人员现场堪测现场，根据情况制定合理的方案，切断漏水源头，有特殊材料进行堵漏，然后再背面做防水处理才是上上之策。