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南京碎尸案“凶宅”高价成交:曾3次流拍,专家称升值恐有限

2018-06-12 12:58:58

瑞景文华小区一栋三层别墅

成交价786万元,南京一套被认为是“凶宅”的别墅终于拍卖成功。

6月12日上午11点13分,南京市秦淮区法院公开拍卖的瑞景文华小区一栋三层别墅,经过一天的竞价,最终以786万元成交。

澎湃新闻(www.thepaper.cn)注意到,这栋别墅在当地市场价格预估为1236万元,因存在“重大瑕疵”,按市场价50%评估为618万元。

该房产的“重大瑕疵”是指7年前在此发生的一起命案。当年南京一名商人在别墅车库杀害女婿,背后牵涉500多万元的“假死”骗保案。

138次竞价786万元成交,此前曾三次流拍

南北朝向,钢混结构,花园式独栋住宅——此次拍卖的房产位于南京市江宁区将军大道,是2003年建成的一栋三层别墅,建筑面约422平方米。该房产目前的所有人朱某因为借贷诉讼被法院强制执行,别墅查封后进行司法拍卖。

这次在“阿里拍卖·司法”网络平台进行的公开拍卖,从6月11日10时开始,12日10时结束,共有11人报名竞拍。

从竞买记录来看,拍卖开始3分钟就有人以435万元的起拍价出价,50分钟后有人加价20万元。为期一天的竞拍过程共发生138次竞价。6月12日上午拍卖截止之前,竞买号为E2197的买家出价786万元,最终拍得房产。

事实上,这栋别墅的拍卖并不顺利。

澎湃新闻在网上查询拍卖记录发现,该别墅曾在2014年11月、12月和2015年1月,连续三个月公开拍卖。这三次均由南京市建邺区法院在网上拍卖,但无一人报名,连续三场流拍。

上述三次拍卖过程中,所拍卖别墅的评估价均为820.17万元,起拍价从820万元先后降至657万元、551万元,均无人问津。

三年之后的这一次拍卖,南京市秦淮区法院将该别墅的起拍价降为435万元,最终以786万元的成交价拍卖成功。

“凶宅”车库曾是碎尸案现场,专家分析升值空间不大

此次拍卖的三层别墅,从1200多万元的市场预估价贬值约一半,与这里曾发生命案有关。先后四次的司法拍卖中,法院均在拍卖信息中注明,该房产地下停车库曾发生过命案,故有重大瑕疵。

澎湃新闻梳理法院相关裁判文书发现,位于瑞景文华小区142号这栋别墅,曾在2011年2月26日发生命案:从事企业经营的被告人薛敬恭在别墅车库内,用斧头等工具将其女婿田某杀害并肢解尸体,然后与女儿薛萍(化名)将尸块装入垃圾袋运至山上抛尸。

据《检察风云》杂志报道,田某的弟弟2006年因为所驾车辆自燃被烧死,田某和妻子薛萍商量后,制造自己死亡的假象,隐姓埋名远走他乡。此后,“死者家属”薛萍骗取了500多万元保险费——田某曾在日本购买意外人身伤害保险。

事发四年之后,厌倦“死人”生活的田某想变成“正常人”,而薛萍和薛敬恭担心骗保之事暴露,密谋杀害田某。案发后,薛敬恭父女均被判刑。2016年9月,江苏高院作出裁定,将1940年出生的薛敬恭的死缓刑罚,减为无期徒刑。

此后,发生命案的那栋别墅再无人居住。后来的产权所有人将其用于贷款抵押,2014年被法院查封拍卖。经过此前三次流拍后,这栋“凶宅”终于在2018年6月12日拍卖出去。

“所谓凶宅,主要是一种心理禁忌,一些人对此产生心理阴影,从而影响到房屋的价值。”在江浙地区从事房产评估的注册房地产估价师黄孝纪介绍,房屋价值主要受地理区位、市场状况和实物因素的影响,而“凶宅”会严重影响购买者的心理价位预期,“如果竞买者没有心理障碍,或者对房产有某种特别情感,也可能让竞拍价格上升。但这类房子一般升值空间不大。”

“这种房子要么用来投资,要么用来做贷款抵押。”在房地产经纪公司工作的置业顾问易建民认为,市场上的“凶宅”出租或销售往往比较困难,但在交易之前公布“重大瑕疵”,可以避免事后的纠葛纷争。

作者:澎湃新闻 朱远祥

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责任编辑:CL110

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